459 Avenue Bois-Joli · Sainte-Marie
Valeur estimée
352 800 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 110,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 500 $
Rôle antérieur 237 900 $ +27.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634709721000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
26030634709721000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 51 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 611 m · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 179 799 $ Poids 84 % |
| 2 | 543, avenue du Bois-Joli, Sainte-Marie 2025-12-15 · 552 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −1 080 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 298 542 $ Poids 77 % |
| 3 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 569 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +21 217 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 389 598 $ Poids 73 % |
| 4 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 132 m · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 675 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 497 285 $ Poids 67 % |
| 5 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 978 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 398 832 $ Poids 64 % |
| 6 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 689 m · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge −13 695 $ | 264 042 $ Poids 63 % |
| 7 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 246 m · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie −16 096 $ · Ajust. âge −14 289 $ | 253 460 $ Poids 61 % |
| 8 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 871 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 226 454 $ Poids 51 % |
| 9 | 554, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-02-28 · 617 m · Vendu 248 000 $ (2 220 $/m²) 111,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 381 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge −21 080 $ | 271 747 $ Poids 48 % |
| 10 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge −450 $ | 98 343 $ Poids 47 % |
| 11 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 949 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +33 306 $ · Ajust. âge −1 880 $ | 412 168 $ Poids 46 % |
| 12 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 062 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 287 938 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.