1540 Rue Arpents-Verts · Sainte-Marie
Valeur estimée
636 400 $
Unifamiliale · 2 763 $/m² · 230,3 m² · constr. 2013 · terrain 840,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 300 $
Rôle antérieur 349 800 $ +29.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634709786000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
341 300 $
Rôle antérieur
349 800 $
ID provincial
26030634709786000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 91 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-02 · 501 m · Vendu 657 000 $ (3 300 $/m²) 199,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 478 $ · Ajust. âge +49 275 $ | 757 753 $ Poids 66 % |
| 2 | 592, rue Honorius-Gagnon, Sainte-Marie 2026-04-27 · 549 m · Vendu 300 000 $ (1 141 $/m²) 263 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −18 650 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 295 029 $ Poids 62 % |
| 3 | 307, avenue des Chênes, Sainte-Marie 2025-08-20 · 879 m · Vendu 660 000 $ (2 870 $/m²) 230 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +430 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 764 430 $ Poids 55 % |
| 4 | 1663, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-10-01 · 638 m · Vendu 566 500 $ (2 969 $/m²) 190,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie +58 639 $ · Ajust. âge −31 157 $ | 646 475 $ Poids 42 % |
| 5 | 566, avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2024-07-05 · 450 m · Vendu 427 000 $ (2 096 $/m²) 203,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie +27 880 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 567 855 $ Poids 23 % |
| 6 | 325, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (2 442 $/m²) 264,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −41 274 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 750 791 $ Poids 19 % |
| 7 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 922 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 363 072 $ Poids 5 % |
| 8 | 1955, Route du Président-Kennedy, Sainte-Marie 2024-03-26 · 2.0 km · Vendu 364 000 $ (1 683 $/m²) 216,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +96 586 $ · Ajust. superficie +11 780 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 508 766 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.