1404 Boulevard Peupliers · Sainte-Marie
Valeur estimée
362 900 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 90,2 m² · constr. 1979 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 900 $
Rôle antérieur 210 100 $ +27.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634711120700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
26030634711120700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 55 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 150 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −7 022 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 377 479 $ Poids 96 % |
| 2 | 242, avenue de la Falaise, Sainte-Marie 2026-04-15 · 578 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 291 $ · Ajust. superficie +1 973 $ · Ajust. âge +1 760 $ | 370 024 $ Poids 83 % |
| 3 | 602, avenue des Pommiers, Sainte-Marie 2026-06-01 · 488 m · Vendu 292 000 $ (3 548 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +14 015 $ · Ajust. âge −24 820 $ | 284 877 $ Poids 78 % |
| 4 | 1287, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-08-04 · 763 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 072 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 072 $ Poids 77 % |
| 5 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 441 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −18 640 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 355 666 $ Poids 75 % |
| 6 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 331 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −8 324 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 274 130 $ Poids 70 % |
| 7 | 510, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-31 · 984 m · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 565 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 344 940 $ Poids 64 % |
| 8 | 1404, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-04-22 · 0 m · Vendu 281 000 $ (3 115 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 375 $ Poids 63 % |
| 9 | 353, rue des Merisiers, Sainte-Marie 2025-07-14 · 301 m · Vendu 328 000 $ (4 010 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie +16 841 $ · Ajust. âge −6 560 $ | 355 586 $ Poids 61 % |
| 10 | 484, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2026-07-29 · 627 m · Vendu 340 000 $ (4 404 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 627 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 334 627 $ Poids 60 % |
| 11 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 529 m · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie −15 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 582 $ Poids 56 % |
| 12 | 538, avenue des Cormiers, Sainte-Marie 2025-08-07 · 386 m · Vendu 310 000 $ (3 939 $/m²) 78,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +22 649 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 330 348 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.