450 Avenue Sapinière · Sainte-Marie
Valeur estimée
387 500 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 104,1 m² · constr. 1987 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 200 $
Rôle antérieur 242 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634717065400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
26030634717065400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 63 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 461 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +8 923 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 399 029 $ Poids 86 % |
| 2 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 604 m · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 174 139 $ Poids 83 % |
| 3 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 563 m · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −1 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 421 $ Poids 70 % |
| 4 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 835 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 107 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 409 211 $ Poids 69 % |
| 5 | 543, avenue du Bois-Joli, Sainte-Marie 2025-12-15 · 648 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −9 451 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 306 671 $ Poids 68 % |
| 6 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 794 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +20 867 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 420 408 $ Poids 64 % |
| 7 | 510, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-31 · 474 m · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 317 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 389 692 $ Poids 60 % |
| 8 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 947 m · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 100 738 $ Poids 52 % |
| 9 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 365 338 $ Poids 48 % |
| 10 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 977 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 302 695 $ Poids 48 % |
| 11 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −10 296 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 324 929 $ Poids 47 % |
| 12 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 312 141 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.