454 Avenue Sapinière · Sainte-Marie
Valeur estimée
389 900 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 100,6 m² · constr. 2002 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 200 $
Rôle antérieur 238 700 $ +32.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634717237000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
26030634717237000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 63 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 485 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 421 714 $ Poids 88 % |
| 2 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 623 m · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge −10 876 $ | 179 842 $ Poids 76 % |
| 3 | 510, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-31 · 451 m · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 825 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 410 325 $ Poids 70 % |
| 4 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 810 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +13 844 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 432 185 $ Poids 69 % |
| 5 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 586 m · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 284 965 $ Poids 67 % |
| 6 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 855 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −15 357 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 418 561 $ Poids 63 % |
| 7 | 543, avenue du Bois-Joli, Sainte-Marie 2025-12-15 · 626 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −14 176 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 324 446 $ Poids 62 % |
| 8 | 602, avenue des Pommiers, Sainte-Marie 2026-06-01 · 369 m · Vendu 292 000 $ (3 548 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +32 464 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 336 906 $ Poids 55 % |
| 9 | 1596, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-08-12 · 474 m · Vendu 69 197 $ (793 $/m²) 87,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 714 $ · Ajust. superficie +5 271 $ · Ajust. âge −4 498 $ | 75 684 $ Poids 52 % |
| 10 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 993 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 309 546 $ Poids 50 % |
| 11 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 323 792 $ Poids 47 % |
| 12 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 967 m · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −3 544 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 796 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.