451 Avenue Sablière · Sainte-Marie
Valeur estimée
362 600 $
Unifamiliale · 3 159 $/m² · 114,8 m² · constr. 1987 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 600 $
Rôle antérieur 234 200 $ +22.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634717252500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
287559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
26030634717252500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 55 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 87 m · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 655 $ · Ajust. âge +48 593 $ | 534 437 $ Poids 81 % |
| 2 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 620 m · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 934 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 183 907 $ Poids 80 % |
| 3 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 197 m · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie −11 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 392 $ Poids 73 % |
| 4 | 543, avenue du Bois-Joli, Sainte-Marie 2025-12-15 · 662 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 321 117 $ Poids 71 % |
| 5 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 813 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 428 318 $ Poids 70 % |
| 6 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 454 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +30 141 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 420 246 $ Poids 67 % |
| 7 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 985 m · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 552 $ · Ajust. âge +19 338 $ | 243 286 $ Poids 64 % |
| 8 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 549 m · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +10 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 048 $ Poids 63 % |
| 9 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 868 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 679 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 309 821 $ Poids 62 % |
| 10 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 338 364 $ Poids 53 % |
| 11 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 923 m · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 105 147 $ Poids 53 % |
| 12 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 806 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 382 469 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.