463 Avenue Sapinière · Sainte-Marie
Valeur estimée
315 400 $
Unifamiliale · 3 265 $/m² · 96,6 m² · constr. 1974 · terrain 984,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 300 $
Rôle antérieur 192 800 $ +23.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634718163100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
145 600 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
26030634718163100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 39 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 527 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 949 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 358 482 $ Poids 85 % |
| 2 | 510, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-31 · 428 m · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 264 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 764 $ Poids 80 % |
| 3 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 871 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 380 920 $ Poids 70 % |
| 4 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 628 m · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 682 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 167 292 $ Poids 66 % |
| 5 | 602, avenue des Pommiers, Sainte-Marie 2026-06-01 · 408 m · Vendu 292 000 $ (3 548 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +25 368 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 291 850 $ Poids 64 % |
| 6 | 1596, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-08-12 · 423 m · Vendu 69 197 $ (793 $/m²) 87,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 714 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 71 677 $ Poids 60 % |
| 7 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 635 m · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −10 503 $ · Ajust. âge −16 185 $ | 245 385 $ Poids 59 % |
| 8 | 543, avenue du Bois-Joli, Sainte-Marie 2025-12-15 · 580 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −19 577 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 045 $ Poids 53 % |
| 9 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 912 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 370 468 $ Poids 52 % |
| 10 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +132 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 276 211 $ Poids 48 % |
| 11 | 1404, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-04-22 · 724 m · Vendu 281 000 $ (3 115 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 375 $ · Ajust. superficie +9 969 $ · Ajust. âge −7 025 $ | 321 319 $ Poids 46 % |
| 12 | 1624, Rue des Arpents Verts, Sainte-Marie 2026-02-18 · 594 m · Vendu 263 000 $ (3 363 $/m²) 78,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie +30 941 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 289 219 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.