479 Avenue Sapinière · Sainte-Marie
Valeur estimée
367 100 $
Unifamiliale · 3 014 $/m² · 121,8 m² · constr. 1977 · terrain 984,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 100 $
Rôle antérieur 255 600 $ +16.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634718607300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
26030634718607300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 57 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 140 m · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 625 $ · Ajust. âge +23 018 $ | 522 893 $ Poids 95 % |
| 2 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 151 m · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie −4 230 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 266 625 $ Poids 84 % |
| 3 | 543, avenue du Bois-Joli, Sainte-Marie 2025-12-15 · 520 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +14 446 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 315 568 $ Poids 69 % |
| 4 | 1657, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-07-23 · 623 m · Vendu 424 000 $ (3 109 $/m²) 136,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 692 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 358 908 $ Poids 67 % |
| 5 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 681 m · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 325 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 190 298 $ Poids 67 % |
| 6 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 303 194 $ Poids 62 % |
| 7 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 168 $ · Ajust. âge +7 963 $ | 238 630 $ Poids 55 % |
| 8 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 964 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 421 318 $ Poids 55 % |
| 9 | 515, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-01-09 · 359 m · Vendu 329 000 $ (2 310 $/m²) 142,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −23 797 $ · Ajust. âge −21 385 $ | 314 267 $ Poids 54 % |
| 10 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 587 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +44 021 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 414 377 $ Poids 49 % |
| 11 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 693 m · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +19 236 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 278 858 $ Poids 49 % |
| 12 | 1651, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-10 · 588 m · Vendu 348 531 $ (2 555 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 780 $ · Ajust. superficie −18 653 $ · Ajust. âge −34 853 $ | 323 805 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.