468 Avenue Sapinière · Sainte-Marie
Valeur estimée
321 000 $
Unifamiliale · 3 090 $/m² · 103,9 m² · constr. 1975 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 600 $
Rôle antérieur 200 700 $ +23.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634718661000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
26030634718661000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 40 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 543 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +8 527 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 374 932 $ Poids 83 % |
| 2 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 672 m · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 017 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 173 956 $ Poids 79 % |
| 3 | 543, avenue du Bois-Joli, Sainte-Marie 2025-12-15 · 569 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −9 721 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 288 401 $ Poids 71 % |
| 4 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 642 m · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 255 245 $ Poids 67 % |
| 5 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 906 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 453 $ Poids 65 % |
| 6 | 510, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-31 · 394 m · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 889 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 389 $ Poids 63 % |
| 7 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 854 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +20 465 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 397 447 $ Poids 61 % |
| 8 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −2 184 $ · Ajust. âge −900 $ | 95 256 $ Poids 49 % |
| 9 | 1596, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-08-12 · 420 m · Vendu 69 197 $ (793 $/m²) 87,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 714 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 74 570 $ Poids 47 % |
| 10 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 344 017 $ Poids 47 % |
| 11 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 295 522 $ Poids 46 % |
| 12 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +9 777 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 287 131 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.