483 Avenue Sapinière · Sainte-Marie
Valeur estimée
361 000 $
Unifamiliale · 3 117 $/m² · 115,8 m² · constr. 1977 · terrain 976,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 800 $
Rôle antérieur 235 500 $ +27.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634718829400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
26030634718829400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 54 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 170 m · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 651 $ · Ajust. âge +23 018 $ | 510 867 $ Poids 83 % |
| 2 | 543, avenue du Bois-Joli, Sainte-Marie 2025-12-15 · 490 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 307 468 $ Poids 77 % |
| 3 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 141 m · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie −10 421 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 260 434 $ Poids 76 % |
| 4 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 708 m · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 847 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 184 820 $ Poids 75 % |
| 5 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 991 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +11 786 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 410 603 $ Poids 60 % |
| 6 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 617 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +32 123 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 402 479 $ Poids 60 % |
| 7 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 722 m · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +12 155 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 271 778 $ Poids 56 % |
| 8 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 483 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 296 017 $ Poids 55 % |
| 9 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge +7 963 $ | 232 871 $ Poids 54 % |
| 10 | 1657, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-07-23 · 594 m · Vendu 424 000 $ (3 109 $/m²) 136,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 018 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 349 582 $ Poids 51 % |
| 11 | 554, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-02-28 · 537 m · Vendu 248 000 $ (2 220 $/m²) 111,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 381 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge −19 840 $ | 279 092 $ Poids 49 % |
| 12 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 059 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.