477 Avenue Bois-Joli · Sainte-Marie
Valeur estimée
303 800 $
Unifamiliale · 3 106 $/m² · 97,8 m² · constr. 1975 · terrain 817,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 300 $
Rôle antérieur 175 100 $ +28.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634719377100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
26030634719377100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 36 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 654 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −3 569 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 362 837 $ Poids 80 % |
| 2 | 510, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-31 · 371 m · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 832 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 359 332 $ Poids 79 % |
| 3 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 694 m · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 586 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 168 387 $ Poids 67 % |
| 4 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 385 207 $ Poids 61 % |
| 5 | 1596, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-08-12 · 297 m · Vendu 69 197 $ (793 $/m²) 87,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 714 $ · Ajust. superficie +4 161 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 72 153 $ Poids 61 % |
| 6 | 543, avenue du Bois-Joli, Sainte-Marie 2025-12-15 · 463 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −17 957 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 280 165 $ Poids 60 % |
| 7 | 602, avenue des Pommiers, Sainte-Marie 2026-06-01 · 534 m · Vendu 292 000 $ (3 548 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +27 497 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 293 979 $ Poids 58 % |
| 8 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 770 m · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −9 087 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 248 046 $ Poids 56 % |
| 9 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −20 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 561 $ Poids 48 % |
| 10 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 279 072 $ Poids 42 % |
| 11 | 1404, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-04-22 · 865 m · Vendu 281 000 $ (3 115 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 375 $ · Ajust. superficie +11 838 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 324 593 $ Poids 41 % |
| 12 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 287 334 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.