479 Avenue Bois-Joli · Sainte-Marie
Valeur estimée
367 400 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 97 m² · constr. 1978 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 242 400 $ +24.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634719578900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
26030634719578900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 57 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-31 · 349 m · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 120 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 620 $ Poids 81 % |
| 2 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 680 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 367 175 $ Poids 78 % |
| 3 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 720 m · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 316 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 167 657 $ Poids 64 % |
| 4 | 1596, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-08-12 · 270 m · Vendu 69 197 $ (793 $/m²) 87,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 714 $ · Ajust. superficie +3 844 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 71 836 $ Poids 62 % |
| 5 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +6 621 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 389 242 $ Poids 61 % |
| 6 | 602, avenue des Pommiers, Sainte-Marie 2026-06-01 · 560 m · Vendu 292 000 $ (3 548 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +26 078 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 295 480 $ Poids 59 % |
| 7 | 543, avenue du Bois-Joli, Sainte-Marie 2025-12-15 · 436 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −19 037 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 283 585 $ Poids 58 % |
| 8 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 795 m · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −10 031 $ · Ajust. âge −11 205 $ | 250 837 $ Poids 54 % |
| 9 | 1624, Rue des Arpents Verts, Sainte-Marie 2026-02-18 · 445 m · Vendu 263 000 $ (3 363 $/m²) 78,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie +31 614 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 289 892 $ Poids 47 % |
| 10 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −21 786 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 378 982 $ Poids 46 % |
| 11 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 281 840 $ Poids 41 % |
| 12 | 1404, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-04-22 · 883 m · Vendu 281 000 $ (3 115 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 375 $ · Ajust. superficie +10 592 $ · Ajust. âge −1 405 $ | 327 562 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.