1346 Boulevard Vachon Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
680 200 $
Autre · 99 $/m² · 6 903,2 m² · constr. 1978 · terrain 20 632,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 903,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 632,4 m²
Frontage
80,6 m
CUBF
2221
Usage
Industrie de produits en mousse de polystyrène
Valeur au rôle 2026 — composition
4 122 000 $
Rôle antérieur 3 558 100 $ +15.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634722880300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
283529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 500 $
Valeur bâtiment
3 812 500 $
Rôle antérieur
3 558 100 $
ID provincial
26030634722880300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 93 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, route Cameron, Sainte-Marie 2026-03-23 · 516 m · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 219 $ Poids 59 % |
| 2 | 1466, route du Président-Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-05-19 · 716 m · Vendu 215 500 $ Ajust. marché +2 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 217 $ Poids 54 % |
| 3 | 1466, route du Président-Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-02-27 · 716 m · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 281 $ Poids 52 % |
| 4 | 1254, avenue des Mille-Feuilles, Sainte-Marie 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 648 $ Poids 15 % |
| 5 | 220, rue Bédard, Sainte-Marie 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 11 % |
| 6 | 1217, avenue des Mille-Feuilles, Sainte-Marie 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 148 200 $ Ajust. marché +12 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 438 $ Poids 10 % |
| 7 | 409, rue Labbé, Sainte-Marie 2025-07-03 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 331 $ Poids 3 % |
| 8 | 719, avenue Saint-Alfred, Sainte-Marie 2025-06-19 · 2.6 km · Vendu 239 900 $ Ajust. marché +19 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 710 $ Poids 2 % |
| 9 | 409, rue Labbé, Sainte-Marie 2024-12-03 · 2.5 km · Vendu 78 000 $ Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 961 $ Poids 2 % |
| 10 | 719, avenue Saint-Alfred, Sainte-Marie 2024-08-09 · 2.6 km · Vendu 214 900 $ Ajust. marché +42 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 620 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.