1338 1Re rue du Parc-Industriel · Sainte-Marie
Valeur estimée
623 400 $
Autre · 1 858 $/m² · 335,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
507 000 $
Rôle antérieur 474 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634724947500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
336359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
474 000 $
ID provincial
26030634724947500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 90 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, rue Honorius-Gagnon, Sainte-Marie 2026-04-27 · 671 m · Vendu 300 000 $ (1 141 $/m²) 263 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +41 407 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 323 586 $ Poids 38 % |
| 2 | 325, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-04-25 · 974 m · Vendu 645 000 $ (2 442 $/m²) 264,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +87 311 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 808 426 $ Poids 20 % |
| 3 | 270, avenue des Chênes, Sainte-Marie 2025-04-30 · 672 m · Vendu 384 000 $ (1 563 $/m²) 245,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 075 $ · Ajust. superficie +70 252 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 534 127 $ Poids 17 % |
| 4 | 307, avenue des Chênes, Sainte-Marie 2025-08-20 · 532 m · Vendu 660 000 $ (2 870 $/m²) 230 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +151 513 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 842 913 $ Poids 14 % |
| 5 | 583, avenue Du Bois-Joli, Sainte-Marie 2024-08-16 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (2 535 $/m²) 278,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +140 149 $ · Ajust. superficie +72 883 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 882 782 $ Poids 14 % |
| 6 | 426, Avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 151 $/m²) 202,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 623 208 $ Poids 3 % |
| 7 | 566, avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2024-07-05 · 686 m · Vendu 427 000 $ (2 096 $/m²) 203,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie +106 750 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 614 700 $ Poids 2 % |
| 8 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 394 350 $ Poids 2 % |
| 9 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 954 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 646 079 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.