464 Avenue Sablière · Sainte-Marie
Valeur estimée
236 600 $
Unifamiliale · 2 563 $/m² · 92,3 m² · constr. 1988 · terrain 153,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 000 $
Rôle antérieur 118 000 $ +15.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634727698700010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
117 600 $
Rôle antérieur
118 000 $
ID provincial
26030634727698700010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 23 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-31 · 325 m · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 060 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 366 310 $ Poids 91 % |
| 2 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 603 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −14 475 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 377 605 $ Poids 75 % |
| 3 | 602, avenue des Pommiers, Sainte-Marie 2026-06-01 · 495 m · Vendu 292 000 $ (3 548 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +17 740 $ · Ajust. âge −11 680 $ | 301 742 $ Poids 73 % |
| 4 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 848 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge +20 680 $ | 398 612 $ Poids 72 % |
| 5 | 1596, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-08-12 · 414 m · Vendu 69 197 $ (793 $/m²) 87,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 714 $ · Ajust. superficie +1 982 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 69 973 $ Poids 67 % |
| 6 | 1624, Rue des Arpents Verts, Sainte-Marie 2026-02-18 · 563 m · Vendu 263 000 $ (3 363 $/m²) 78,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie +23 710 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 281 988 $ Poids 56 % |
| 7 | 1582, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-01-15 · 345 m · Vendu 345 000 $ (4 504 $/m²) 76,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +35 356 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 377 786 $ Poids 54 % |
| 8 | 1404, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-04-22 · 698 m · Vendu 281 000 $ (3 115 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 375 $ · Ajust. superficie +3 271 $ · Ajust. âge +12 645 $ | 334 291 $ Poids 50 % |
| 9 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −5 549 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 288 380 $ Poids 48 % |
| 10 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 769 m · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 607 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 163 366 $ Poids 47 % |
| 11 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 686 m · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −15 577 $ · Ajust. âge +1 245 $ | 257 741 $ Poids 47 % |
| 12 | 538, avenue des Cormiers, Sainte-Marie 2025-08-07 · 543 m · Vendu 310 000 $ (3 939 $/m²) 78,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +26 785 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 348 434 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.