464 Avenue Sablière · Sainte-Marie
Valeur estimée
215 400 $
Unifamiliale · 2 391 $/m² · 90,1 m² · constr. 1988 · terrain 139,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 000 $
Rôle antérieur 86 000 $ +12.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634727698700010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
80 300 $
Rôle antérieur
86 000 $
ID provincial
26030634727698700010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 20 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-31 · 325 m · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 361 601 $ Poids 94 % |
| 2 | 602, avenue des Pommiers, Sainte-Marie 2026-06-01 · 495 m · Vendu 292 000 $ (3 548 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +13 837 $ · Ajust. âge −11 680 $ | 297 839 $ Poids 78 % |
| 3 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 848 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −7 223 $ · Ajust. âge +20 680 $ | 394 198 $ Poids 70 % |
| 4 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 603 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −18 838 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 373 243 $ Poids 69 % |
| 5 | 1596, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-08-12 · 414 m · Vendu 69 197 $ (793 $/m²) 87,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 714 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 69 101 $ Poids 69 % |
| 6 | 1624, Rue des Arpents Verts, Sainte-Marie 2026-02-18 · 563 m · Vendu 263 000 $ (3 363 $/m²) 78,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie +20 011 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 278 289 $ Poids 61 % |
| 7 | 1582, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-01-15 · 345 m · Vendu 345 000 $ (4 504 $/m²) 76,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +30 401 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 372 832 $ Poids 60 % |
| 8 | 538, avenue des Cormiers, Sainte-Marie 2025-08-07 · 543 m · Vendu 310 000 $ (3 939 $/m²) 78,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +22 452 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 344 101 $ Poids 51 % |
| 9 | 1404, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-04-22 · 698 m · Vendu 281 000 $ (3 115 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 375 $ · Ajust. superficie −156 $ · Ajust. âge +12 645 $ | 330 865 $ Poids 51 % |
| 10 | 242, avenue de la Falaise, Sainte-Marie 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 291 $ · Ajust. superficie +1 776 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 385 666 $ Poids 47 % |
| 11 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 285 473 $ Poids 46 % |
| 12 | 484, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (4 404 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 407 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 341 207 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.