490 Avenue Sapinière · Sainte-Marie
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 2 626 $/m² · 180,7 m² · constr. 1978 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 400 $
Rôle antérieur 259 700 $ +27.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634728397900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
26030634728397900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 79 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-02 · 432 m · Vendu 657 000 $ (3 300 $/m²) 199,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 359 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 560 941 $ Poids 77 % |
| 2 | 520, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 346 m · Vendu 620 000 $ (3 448 $/m²) 179,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 638 649 $ Poids 66 % |
| 3 | 1663, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-10-01 · 616 m · Vendu 566 500 $ (2 969 $/m²) 190,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie −14 994 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 547 349 $ Poids 65 % |
| 4 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +25 072 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 442 309 $ Poids 35 % |
| 5 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +29 033 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 386 661 $ Poids 32 % |
| 6 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 148 541 $ (915 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 274 $ · Ajust. superficie +8 369 $ · Ajust. âge −11 141 $ | 159 044 $ Poids 23 % |
| 7 | 566, avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2024-07-05 · 359 m · Vendu 427 000 $ (2 096 $/m²) 203,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie −24 107 $ · Ajust. âge −17 080 $ | 456 089 $ Poids 23 % |
| 8 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie +2 748 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 387 676 $ Poids 22 % |
| 9 | 1340, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-04-08 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +23 798 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 328 300 $ Poids 18 % |
| 10 | 1390, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-10-23 · 1.2 km · Vendu 287 000 $ (1 891 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie +27 320 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 395 181 $ Poids 14 % |
| 11 | 1260, Rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 380 $/m²) 144,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +24 707 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 280 069 $ Poids 8 % |
| 12 | 732, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-07-28 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +24 787 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 501 167 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.