471 Avenue Sablière · Sainte-Marie
Valeur estimée
255 200 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 62,8 m² · constr. 1986 · terrain 438,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,4 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 400 $
Rôle antérieur 133 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634728413400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
108 800 $
Rôle antérieur
133 400 $
ID provincial
26030634728413400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 26 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2025-06-19 · 692 m · Vendu 265 000 $ (3 567 $/m²) 74,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −20 508 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 255 775 $ Poids 33 % |
| 2 | 1385, rue du Parc, Sainte-Marie 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 159 900 $ (2 348 $/m²) 68,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 670 $ · Ajust. superficie −6 222 $ · Ajust. âge +11 993 $ | 196 341 $ Poids 17 % |
| 3 | 220, Avenue des Saules, Sainte-Marie 2024-03-28 · 972 m · Vendu 225 000 $ (3 338 $/m²) 67,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie −7 678 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 272 525 $ Poids 14 % |
| 4 | 398, Rue Des Merisiers, Sainte-Marie 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (3 438 $/m²) 66,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −7 048 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 258 777 $ Poids 13 % |
| 5 | 1196, rue du Parc, Sainte-Marie 2025-04-23 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (1 511 $/m²) 72,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −7 555 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 126 976 $ Poids 12 % |
| 6 | 727, rue Étienne-Raymond, Sainte-Marie 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 249 900 $ (3 821 $/m²) 65,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 242 434 $ Poids 10 % |
| 7 | 736, rue Étienne-Raymond, Sainte-Marie 2026-02-19 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (4 594 $/m²) 56,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +14 240 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 272 172 $ Poids 7 % |
| 8 | 706, rue de la Gorgendière, Sainte-Marie 2026-02-26 · 2.4 km · Vendu 249 000 $ (4 611 $/m²) 54 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 429 $ · Ajust. superficie +20 289 $ · Ajust. âge +1 245 $ | 290 963 $ Poids 5 % |
| 9 | 764, rue de la Gorgendière, Sainte-Marie 2024-11-25 · 2.2 km · Vendu 216 000 $ (3 303 $/m²) 65,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 135 $ · Ajust. superficie −4 294 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 251 682 $ Poids 5 % |
| 10 | 1001, avenue Linière, Sainte-Marie 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (4 160 $/m²) 67,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −9 361 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 284 461 $ Poids 4 % |
| 11 | 697, rue Étienne-Raymond, Sainte-Marie 2025-08-15 · 2.5 km · Vendu 276 000 $ (5 169 $/m²) 53,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +24 292 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 313 423 $ Poids 3 % |
| 12 | 704, rue de la Gorgendière, Sainte-Marie 2025-04-30 · 2.4 km · Vendu 141 000 $ (2 611 $/m²) 54 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 754 $ · Ajust. superficie +11 489 $ · Ajust. âge +705 $ | 171 948 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.