473 Avenue Sablière · Sainte-Marie
Valeur estimée
267 300 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 64,2 m² · constr. 1988 · terrain 435,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 400 $
Rôle antérieur 144 400 $ +20.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634728584900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
121 100 $
Rôle antérieur
144 400 $
ID provincial
26030634728584900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 28 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1582, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-01-15 · 283 m · Vendu 345 000 $ (4 504 $/m²) 76,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −27 924 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 314 506 $ Poids 48 % |
| 2 | 512, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2025-06-19 · 714 m · Vendu 265 000 $ (3 567 $/m²) 74,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −18 011 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 260 921 $ Poids 37 % |
| 3 | 1385, rue du Parc, Sainte-Marie 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 159 900 $ (2 348 $/m²) 68,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 670 $ · Ajust. superficie −4 579 $ · Ajust. âge +13 592 $ | 199 583 $ Poids 18 % |
| 4 | 220, Avenue des Saules, Sainte-Marie 2024-03-28 · 993 m · Vendu 225 000 $ (3 338 $/m²) 67,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 277 112 $ Poids 14 % |
| 5 | 1196, rue du Parc, Sainte-Marie 2025-04-23 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (1 511 $/m²) 72,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −6 497 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 129 134 $ Poids 14 % |
| 6 | 398, Rue Des Merisiers, Sainte-Marie 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (3 438 $/m²) 66,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 263 484 $ Poids 13 % |
| 7 | 636, Avenue des Pommiers, Sainte-Marie 2024-04-02 · 388 m · Vendu 258 000 $ (3 373 $/m²) 76,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 109 $ · Ajust. superficie −20 741 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 279 018 $ Poids 12 % |
| 8 | 727, rue Étienne-Raymond, Sainte-Marie 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 249 900 $ (3 821 $/m²) 65,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 607 $ Poids 11 % |
| 9 | 736, rue Étienne-Raymond, Sainte-Marie 2026-02-19 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (4 594 $/m²) 56,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +17 456 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 277 988 $ Poids 7 % |
| 10 | 764, rue de la Gorgendière, Sainte-Marie 2024-11-25 · 2.2 km · Vendu 216 000 $ (3 303 $/m²) 65,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 135 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 154 $ Poids 5 % |
| 11 | 727, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-12-04 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −25 411 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 295 930 $ Poids 5 % |
| 12 | 706, rue de la Gorgendière, Sainte-Marie 2026-02-26 · 2.4 km · Vendu 249 000 $ (4 611 $/m²) 54 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 429 $ · Ajust. superficie +23 517 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 296 681 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.