500 Avenue Sapinière · Sainte-Marie
Valeur estimée
353 100 $
Unifamiliale · 3 216 $/m² · 109,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 100 $
Rôle antérieur 225 900 $ +33.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634728619900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
26030634728619900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 51 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, avenue du Bois-Joli, Sainte-Marie 2025-12-15 · 444 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −1 755 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 300 867 $ Poids 81 % |
| 2 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 785 m · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 369 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 179 343 $ Poids 76 % |
| 3 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 673 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +20 226 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 392 557 $ Poids 69 % |
| 4 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 237 m · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 677 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 501 398 $ Poids 64 % |
| 5 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 401 839 $ Poids 62 % |
| 6 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 92 m · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie −16 612 $ · Ajust. âge −11 691 $ | 255 542 $ Poids 61 % |
| 7 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 769 m · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge −11 205 $ | 265 942 $ Poids 60 % |
| 8 | 554, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-02-28 · 475 m · Vendu 248 000 $ (2 220 $/m²) 111,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 381 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 273 672 $ Poids 51 % |
| 9 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 351 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 228 249 $ Poids 47 % |
| 10 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 956 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +32 303 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 414 924 $ Poids 47 % |
| 11 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 358 714 $ Poids 46 % |
| 12 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge +450 $ | 99 037 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.