486 Avenue Bois-Joli · Sainte-Marie
Valeur estimée
360 200 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 110,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 189,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 200 $
Rôle antérieur 264 600 $ +22.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634729187600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
26030634729187600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 54 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, avenue du Bois-Joli, Sainte-Marie 2025-12-15 · 404 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 300 447 $ Poids 82 % |
| 2 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 770 m · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 180 073 $ Poids 76 % |
| 3 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 704 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +21 812 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 392 168 $ Poids 67 % |
| 4 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 254 m · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 073 $ · Ajust. âge +23 018 $ | 500 444 $ Poids 66 % |
| 5 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 180 m · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie −15 786 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 255 069 $ Poids 63 % |
| 6 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 401 318 $ Poids 58 % |
| 7 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 811 m · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +6 018 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 265 641 $ Poids 58 % |
| 8 | 554, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-02-28 · 459 m · Vendu 248 000 $ (2 220 $/m²) 111,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 381 $ · Ajust. superficie −1 221 $ · Ajust. âge −19 840 $ | 273 320 $ Poids 52 % |
| 9 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 583 $ · Ajust. âge +7 963 $ | 227 879 $ Poids 46 % |
| 10 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +33 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 649 $ Poids 43 % |
| 11 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 917 $ Poids 42 % |
| 12 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 703 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 289 797 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.