525 Avenue Sapinière · Sainte-Marie
Valeur estimée
353 900 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 103,3 m² · constr. 1981 · terrain 763,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,1 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 222 400 $ +26.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634729515700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
26030634729515700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 51 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 709 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 337 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 385 593 $ Poids 76 % |
| 2 | 543, avenue du Bois-Joli, Sainte-Marie 2025-12-15 · 399 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −10 531 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 296 591 $ Poids 75 % |
| 3 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 794 m · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 173 408 $ Poids 73 % |
| 4 | 510, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-31 · 260 m · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 604 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 376 729 $ Poids 67 % |
| 5 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 812 m · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 262 007 $ Poids 60 % |
| 6 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −10 536 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 396 082 $ Poids 56 % |
| 7 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +19 261 $ · Ajust. âge +7 520 $ | 407 523 $ Poids 55 % |
| 8 | 1596, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-08-12 · 252 m · Vendu 69 197 $ (793 $/m²) 87,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 714 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 74 332 $ Poids 50 % |
| 9 | 554, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-02-28 · 444 m · Vendu 248 000 $ (2 220 $/m²) 111,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 381 $ · Ajust. superficie −9 325 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 270 176 $ Poids 47 % |
| 10 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 607 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 353 557 $ Poids 41 % |
| 11 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −2 431 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 97 708 $ Poids 41 % |
| 12 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 302 892 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.