466 Avenue Sablière · Sainte-Marie
Valeur estimée
302 800 $
Unifamiliale · 2 405 $/m² · 125,9 m² · constr. 1987 · terrain 232,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,6 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 700 $
Rôle antérieur 162 900 $ +18.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634738001500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
26030634738001500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 36 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 245 m · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge +48 593 $ | 556 685 $ Poids 97 % |
| 2 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 0 m · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 845 $ Poids 87 % |
| 3 | 1657, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-07-23 · 620 m · Vendu 424 000 $ (3 109 $/m²) 136,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 320 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 365 280 $ Poids 75 % |
| 4 | 515, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-01-09 · 291 m · Vendu 329 000 $ (2 310 $/m²) 142,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −19 061 $ · Ajust. âge −4 935 $ | 335 454 $ Poids 66 % |
| 5 | 543, avenue du Bois-Joli, Sainte-Marie 2025-12-15 · 504 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +19 982 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 336 104 $ Poids 63 % |
| 6 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 323 098 $ Poids 63 % |
| 7 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 804 m · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 068 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 194 041 $ Poids 55 % |
| 8 | 1651, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-10 · 589 m · Vendu 348 531 $ (2 555 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 780 $ · Ajust. superficie −13 415 $ · Ajust. âge −34 853 $ | 329 043 $ Poids 53 % |
| 9 | 1653, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-12 · 599 m · Vendu 331 963 $ (2 434 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 412 $ · Ajust. superficie −12 777 $ · Ajust. âge −33 196 $ | 313 402 $ Poids 53 % |
| 10 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge +19 338 $ | 253 941 $ Poids 52 % |
| 11 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 963 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +29 821 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 448 139 $ Poids 49 % |
| 12 | 1643, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-24 · 548 m · Vendu 356 894 $ (2 615 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 746 $ · Ajust. superficie −13 857 $ · Ajust. âge −35 689 $ | 374 094 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.