468 Avenue Sablière · Sainte-Marie
Valeur estimée
796 700 $
Unifamiliale · 2 392 $/m² · 333 m² · constr. 1988 · terrain 1 829,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 829,1 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 535 200 $ +15.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634738264000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
476 000 $
Rôle antérieur
535 200 $
ID provincial
26030634738264000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 95 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, rue Honorius-Gagnon, Sainte-Marie 2026-04-27 · 717 m · Vendu 300 000 $ (1 141 $/m²) 263 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +39 924 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 322 103 $ Poids 38 % |
| 2 | 583, avenue Du Bois-Joli, Sainte-Marie 2024-08-16 · 676 m · Vendu 705 000 $ (2 535 $/m²) 278,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +140 149 $ · Ajust. superficie +69 587 $ · Ajust. âge −45 825 $ | 868 911 $ Poids 19 % |
| 3 | 325, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (2 442 $/m²) 264,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +84 136 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 795 576 $ Poids 15 % |
| 4 | 307, avenue des Chênes, Sainte-Marie 2025-08-20 · 848 m · Vendu 660 000 $ (2 870 $/m²) 230 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +147 783 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 829 283 $ Poids 12 % |
| 5 | 566, avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2024-07-05 · 336 m · Vendu 427 000 $ (2 096 $/m²) 203,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie +106 750 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 608 295 $ Poids 3 % |
| 6 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 389 400 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.