478 Avenue Sablière · Sainte-Marie
Valeur estimée
275 700 $
Unifamiliale · 2 319 $/m² · 118,9 m² · constr. 1987 · terrain 232,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 600 $
Rôle antérieur 134 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634738667700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
26030634738667700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 30 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 324 m · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 437 $ · Ajust. âge +48 593 $ | 542 655 $ Poids 87 % |
| 2 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 90 m · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 622 $ Poids 82 % |
| 3 | 543, avenue du Bois-Joli, Sainte-Marie 2025-12-15 · 425 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +10 531 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 326 653 $ Poids 76 % |
| 4 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 881 m · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 677 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 187 651 $ Poids 62 % |
| 5 | 1657, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-07-23 · 543 m · Vendu 424 000 $ (3 109 $/m²) 136,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 199 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 354 401 $ Poids 62 % |
| 6 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 775 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 314 725 $ Poids 55 % |
| 7 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +17 321 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 435 639 $ Poids 54 % |
| 8 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge +19 338 $ | 247 221 $ Poids 51 % |
| 9 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 735 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +38 271 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 428 376 $ Poids 50 % |
| 10 | 554, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-02-28 · 425 m · Vendu 248 000 $ (2 220 $/m²) 111,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 381 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 294 934 $ Poids 49 % |
| 11 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 817 m · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +15 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 886 $ Poids 49 % |
| 12 | 515, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-01-09 · 203 m · Vendu 329 000 $ (2 310 $/m²) 142,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −27 147 $ · Ajust. âge −4 935 $ | 327 367 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.