538 Avenue Sapinière · Sainte-Marie
Valeur estimée
344 300 $
Unifamiliale · 3 150 $/m² · 109,3 m² · constr. 1980 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 700 $
Rôle antérieur 212 800 $ +31.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634739457800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
26030634739457800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 47 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, avenue du Bois-Joli, Sainte-Marie 2025-12-15 · 336 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 303 192 $ Poids 83 % |
| 2 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 889 m · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +913 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 178 886 $ Poids 70 % |
| 3 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 788 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +19 234 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 395 515 $ Poids 65 % |
| 4 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 350 m · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 679 $ · Ajust. âge +30 690 $ | 505 511 $ Poids 60 % |
| 5 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 169 m · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie −17 127 $ · Ajust. âge −9 093 $ | 257 624 $ Poids 59 % |
| 6 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 882 m · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge −8 715 $ | 267 842 $ Poids 56 % |
| 7 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 404 846 $ Poids 56 % |
| 8 | 554, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-02-28 · 360 m · Vendu 248 000 $ (2 220 $/m²) 111,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 381 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge −16 120 $ | 275 597 $ Poids 53 % |
| 9 | 510, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-31 · 164 m · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 447 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 387 697 $ Poids 52 % |
| 10 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 361 413 $ Poids 44 % |
| 11 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +31 300 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 417 681 $ Poids 44 % |
| 12 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 831 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 230 044 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.