542 Avenue Sapinière · Sainte-Marie
Valeur estimée
345 600 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 96,4 m² · constr. 1984 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 400 $
Rôle antérieur 188 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634739629400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
26030634739629400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 48 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-31 · 145 m · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 836 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 367 586 $ Poids 87 % |
| 2 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 811 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 377 835 $ Poids 71 % |
| 3 | 1596, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-08-12 · 204 m · Vendu 69 197 $ (793 $/m²) 87,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 714 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 71 598 $ Poids 65 % |
| 4 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 399 319 $ Poids 59 % |
| 5 | 543, avenue du Bois-Joli, Sainte-Marie 2025-12-15 · 315 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −19 847 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 291 775 $ Poids 58 % |
| 6 | 602, avenue des Pommiers, Sainte-Marie 2026-06-01 · 696 m · Vendu 292 000 $ (3 548 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +25 013 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 303 175 $ Poids 56 % |
| 7 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 911 m · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 864 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 167 109 $ Poids 54 % |
| 8 | 1624, Rue des Arpents Verts, Sainte-Marie 2026-02-18 · 338 m · Vendu 263 000 $ (3 363 $/m²) 78,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie +30 605 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 288 883 $ Poids 50 % |
| 9 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 905 m · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −10 739 $ · Ajust. âge −3 735 $ | 257 599 $ Poids 48 % |
| 10 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −22 857 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 389 611 $ Poids 41 % |
| 11 | 1404, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-04-22 · 922 m · Vendu 281 000 $ (3 115 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 375 $ · Ajust. superficie +9 657 $ · Ajust. âge +7 025 $ | 335 058 $ Poids 40 % |
| 12 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −132 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 288 697 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.