489 Avenue Sablière · Sainte-Marie
Valeur estimée
277 200 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 67,8 m² · constr. 1988 · terrain 435,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 200 $
Rôle antérieur 136 800 $ +33.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634739866900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
129 900 $
Rôle antérieur
136 800 $
ID provincial
26030634739866900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 31 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1582, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-01-15 · 204 m · Vendu 345 000 $ (4 504 $/m²) 76,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −19 817 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 322 613 $ Poids 68 % |
| 2 | 1624, Rue des Arpents Verts, Sainte-Marie 2026-02-18 · 356 m · Vendu 263 000 $ (3 363 $/m²) 78,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie −17 488 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 240 789 $ Poids 60 % |
| 3 | 512, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2025-06-19 · 889 m · Vendu 265 000 $ (3 567 $/m²) 74,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −11 592 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 267 341 $ Poids 42 % |
| 4 | 484, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 404 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 699 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 292 101 $ Poids 40 % |
| 5 | 538, avenue des Cormiers, Sainte-Marie 2025-08-07 · 755 m · Vendu 310 000 $ (3 939 $/m²) 78,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −21 468 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 300 181 $ Poids 39 % |
| 6 | 1628, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-26 · 376 m · Vendu 91 320 $ (1 139 $/m²) 80,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie −7 060 $ · Ajust. âge −9 132 $ | 92 207 $ Poids 31 % |
| 7 | 1154, Rue De Pluton, Sainte-Marie 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (4 075 $/m²) 77,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −19 356 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 293 305 $ Poids 29 % |
| 8 | 554, avenue des Cormiers, Sainte-Marie 2024-11-01 · 700 m · Vendu 275 000 $ (3 446 $/m²) 79,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −20 677 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 291 468 $ Poids 21 % |
| 9 | 622, avenue des Pommiers, Sainte-Marie 2024-08-29 · 597 m · Vendu 270 000 $ (3 388 $/m²) 79,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −20 157 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 288 667 $ Poids 19 % |
| 10 | 1385, rue du Parc, Sainte-Marie 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 159 900 $ (2 348 $/m²) 68,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 670 $ · Ajust. superficie −352 $ · Ajust. âge +13 592 $ | 203 810 $ Poids 16 % |
| 11 | 636, Avenue des Pommiers, Sainte-Marie 2024-04-02 · 559 m · Vendu 258 000 $ (3 373 $/m²) 76,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 109 $ · Ajust. superficie −14 671 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 285 089 $ Poids 16 % |
| 12 | 1196, rue du Parc, Sainte-Marie 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (1 511 $/m²) 72,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −3 777 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 853 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.