495 Avenue Sablière · Sainte-Marie
Valeur estimée
348 400 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 99,5 m² · constr. 1988 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 900 $
Rôle antérieur 202 900 $ +31.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634739977900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
26030634739977900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 49 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-31 · 114 m · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 471 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 381 721 $ Poids 79 % |
| 2 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 826 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 391 883 $ Poids 72 % |
| 3 | 543, avenue du Bois-Joli, Sainte-Marie 2025-12-15 · 319 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −15 662 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 301 960 $ Poids 68 % |
| 4 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 939 m · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 034 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 169 939 $ Poids 59 % |
| 5 | 1596, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-08-12 · 226 m · Vendu 69 197 $ (793 $/m²) 87,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 714 $ · Ajust. superficie +4 835 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 72 826 $ Poids 58 % |
| 6 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +11 637 $ · Ajust. âge +20 680 $ | 413 058 $ Poids 57 % |
| 7 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 915 m · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −7 081 $ · Ajust. âge +1 245 $ | 266 237 $ Poids 52 % |
| 8 | 602, avenue des Pommiers, Sainte-Marie 2026-06-01 · 712 m · Vendu 292 000 $ (3 548 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +30 513 $ · Ajust. âge −11 680 $ | 314 515 $ Poids 49 % |
| 9 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −17 321 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 402 946 $ Poids 47 % |
| 10 | 554, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-02-28 · 324 m · Vendu 248 000 $ (2 220 $/m²) 111,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 381 $ · Ajust. superficie −13 543 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 274 638 $ Poids 43 % |
| 11 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 297 893 $ Poids 40 % |
| 12 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge +12 263 $ | 307 328 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.