640 Route Cameron · Sainte-Marie
Valeur estimée
556 100 $
Autre · 943 $/m² · 589,6 m² · constr. 1985 · terrain 9 537,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
589,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 537,9 m²
Frontage
71,2 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
2 599 000 $
Rôle antérieur 2 536 000 $ +2.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634747811400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
322897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 430 000 $
Valeur bâtiment
1 169 000 $
Rôle antérieur
2 536 000 $
ID provincial
26030634747811400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 86 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, route Cameron, Sainte-Marie 2026-03-23 · 854 m · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 219 $ Poids 48 % |
| 2 | 1466, route du Président-Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 215 500 $ Ajust. marché +2 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 217 $ Poids 41 % |
| 3 | 1466, route du Président-Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 281 $ Poids 39 % |
| 4 | 438, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2024-06-21 · 376 m · Vendu 525 000 $ (796 $/m²) 659,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −27 715 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 589 559 $ Poids 23 % |
| 5 | 220, rue Bédard, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 17 % |
| 6 | 1254, avenue des Mille-Feuilles, Sainte-Marie 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 648 $ Poids 11 % |
| 7 | 1217, avenue des Mille-Feuilles, Sainte-Marie 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 148 200 $ Ajust. marché +12 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 438 $ Poids 7 % |
| 8 | 1081, avenue Linière, Sainte-Marie 2025-02-07 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 053 $ Poids 4 % |
| 9 | 920, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 438 995 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 995 $ Poids 4 % |
| 10 | 592, rue Honorius-Gagnon, Sainte-Marie 2026-04-27 · 844 m · Vendu 300 000 $ (1 141 $/m²) 263 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 357 180 $ Poids 1 % |
| 11 | 583, avenue Du Bois-Joli, Sainte-Marie 2024-08-16 · 743 m · Vendu 705 000 $ (2 535 $/m²) 278,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +140 149 $ · Ajust. superficie +176 250 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 964 999 $ Poids 0 % |
| 12 | 325, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (2 442 $/m²) 264,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 863 015 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.