486 Avenue Sablière · Sainte-Marie
Valeur estimée
292 700 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 68,3 m² · constr. 1993 · terrain 421,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,5 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 700 $
Rôle antérieur 161 600 $ +27.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634749101800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
155 100 $
Rôle antérieur
161 600 $
ID provincial
26030634749101800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 34 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1582, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-01-15 · 259 m · Vendu 345 000 $ (4 504 $/m²) 76,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −18 691 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 323 739 $ Poids 70 % |
| 2 | 1624, Rue des Arpents Verts, Sainte-Marie 2026-02-18 · 403 m · Vendu 263 000 $ (3 363 $/m²) 78,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie −16 648 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 241 630 $ Poids 62 % |
| 3 | 484, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 404 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 598 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 301 702 $ Poids 44 % |
| 4 | 512, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2025-06-19 · 870 m · Vendu 265 000 $ (3 567 $/m²) 74,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −10 700 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 274 858 $ Poids 44 % |
| 5 | 538, avenue des Cormiers, Sainte-Marie 2025-08-07 · 735 m · Vendu 310 000 $ (3 939 $/m²) 78,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −20 483 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 308 916 $ Poids 41 % |
| 6 | 1628, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-26 · 421 m · Vendu 91 320 $ (1 139 $/m²) 80,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie −6 775 $ · Ajust. âge −9 132 $ | 92 492 $ Poids 32 % |
| 7 | 1154, Rue De Pluton, Sainte-Marie 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (4 075 $/m²) 77,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −18 338 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 302 199 $ Poids 31 % |
| 8 | 353, rue des Merisiers, Sainte-Marie 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 328 000 $ (4 010 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie −27 066 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 334 639 $ Poids 22 % |
| 9 | 554, avenue des Cormiers, Sainte-Marie 2024-11-01 · 685 m · Vendu 275 000 $ (3 446 $/m²) 79,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −19 815 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 299 204 $ Poids 22 % |
| 10 | 622, avenue des Pommiers, Sainte-Marie 2024-08-29 · 585 m · Vendu 270 000 $ (3 388 $/m²) 79,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −19 310 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 296 264 $ Poids 20 % |
| 11 | 1385, rue du Parc, Sainte-Marie 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 159 900 $ (2 348 $/m²) 68,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 670 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 206 795 $ Poids 17 % |
| 12 | 636, Avenue des Pommiers, Sainte-Marie 2024-04-02 · 554 m · Vendu 258 000 $ (3 373 $/m²) 76,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 109 $ · Ajust. superficie −13 827 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 292 382 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.