499 Avenue Sablière · Sainte-Marie
Valeur estimée
472 000 $
Unifamiliale · 2 472 $/m² · 190,9 m² · constr. 1990 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 243 300 $ +27.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634749109100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
26030634749109100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 79 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-02 · 246 m · Vendu 657 000 $ (3 300 $/m²) 199,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 529 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 617 191 $ Poids 94 % |
| 2 | 1663, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-10-01 · 453 m · Vendu 566 500 $ (2 969 $/m²) 190,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie +148 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 562 492 $ Poids 74 % |
| 3 | 520, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 145 m · Vendu 620 000 $ (3 448 $/m²) 179,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +19 138 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 693 435 $ Poids 66 % |
| 4 | 566, avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2024-07-05 · 163 m · Vendu 427 000 $ (2 096 $/m²) 203,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie −13 416 $ · Ajust. âge +8 540 $ | 492 400 $ Poids 29 % |
| 5 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +39 047 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 482 983 $ Poids 24 % |
| 6 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie +12 089 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 397 018 $ Poids 18 % |
| 7 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 148 541 $ (915 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 274 $ · Ajust. superficie +13 034 $ · Ajust. âge −2 228 $ | 172 621 $ Poids 16 % |
| 8 | 1200, Rue du Vieux-Moulin, Sainte-Marie 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 431 $/m²) 205,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −17 987 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 624 893 $ Poids 9 % |
| 9 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 859 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 294 341 $ Poids 7 % |
| 10 | 732, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-07-28 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +40 298 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 516 678 $ Poids 5 % |
| 11 | 945, rue Nicolas-Comiré, Sainte-Marie 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 551 000 $ (3 604 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +68 470 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 571 318 $ Poids 5 % |
| 12 | 256, avenue Desgagné, Sainte-Marie 2024-04-12 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (416 $/m²) 168,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +4 676 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 98 256 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.