490 Avenue Sablière · Sainte-Marie
Valeur estimée
299 500 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 71,3 m² · constr. 1995 · terrain 423,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,9 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 400 $
Rôle antérieur 169 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634749263400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
26030634749263400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 36 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1582, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-01-15 · 256 m · Vendu 345 000 $ (4 504 $/m²) 76,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −11 935 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 330 495 $ Poids 81 % |
| 2 | 1624, Rue des Arpents Verts, Sainte-Marie 2026-02-18 · 385 m · Vendu 263 000 $ (3 363 $/m²) 78,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie −11 603 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 246 675 $ Poids 75 % |
| 3 | 602, avenue des Pommiers, Sainte-Marie 2026-06-01 · 707 m · Vendu 292 000 $ (3 548 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −19 514 $ · Ajust. âge −1 460 $ | 274 708 $ Poids 54 % |
| 4 | 484, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 404 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 992 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 311 708 $ Poids 51 % |
| 5 | 538, avenue des Cormiers, Sainte-Marie 2025-08-07 · 758 m · Vendu 310 000 $ (3 939 $/m²) 78,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −14 574 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 317 924 $ Poids 49 % |
| 6 | 512, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2025-06-19 · 893 m · Vendu 265 000 $ (3 567 $/m²) 74,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 282 858 $ Poids 48 % |
| 7 | 1628, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-26 · 403 m · Vendu 91 320 $ (1 139 $/m²) 80,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge −9 132 $ | 94 200 $ Poids 41 % |
| 8 | 1154, Rue De Pluton, Sainte-Marie 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (4 075 $/m²) 77,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −12 225 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 311 461 $ Poids 37 % |
| 9 | 353, rue des Merisiers, Sainte-Marie 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 328 000 $ (4 010 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie −21 051 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 343 934 $ Poids 29 % |
| 10 | 554, avenue des Cormiers, Sainte-Marie 2024-11-01 · 708 m · Vendu 275 000 $ (3 446 $/m²) 79,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −14 646 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 307 123 $ Poids 28 % |
| 11 | 622, avenue des Pommiers, Sainte-Marie 2024-08-29 · 607 m · Vendu 270 000 $ (3 388 $/m²) 79,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −14 228 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 304 046 $ Poids 25 % |
| 12 | 1590, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2024-08-19 · 265 m · Vendu 303 300 $ (3 681 $/m²) 82,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 294 $ · Ajust. superficie −20 429 $ · Ajust. âge −30 330 $ | 312 835 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.