504 Avenue Sablière · Sainte-Marie
Valeur estimée
355 900 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 82,1 m² · constr. 1992 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 100 $
Rôle antérieur 187 600 $ +36.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634749798300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
26030634749798300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 52 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-31 · 38 m · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 772 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 351 978 $ Poids 93 % |
| 2 | 1624, Rue des Arpents Verts, Sainte-Marie 2026-02-18 · 336 m · Vendu 263 000 $ (3 363 $/m²) 78,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 264 836 $ Poids 86 % |
| 3 | 1582, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-01-15 · 261 m · Vendu 345 000 $ (4 504 $/m²) 76,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +12 386 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 354 816 $ Poids 82 % |
| 4 | 602, avenue des Pommiers, Sainte-Marie 2026-06-01 · 779 m · Vendu 292 000 $ (3 548 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge −5 840 $ | 289 487 $ Poids 75 % |
| 5 | 1596, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-08-12 · 259 m · Vendu 69 197 $ (793 $/m²) 87,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 714 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 65 930 $ Poids 69 % |
| 6 | 538, avenue des Cormiers, Sainte-Marie 2025-08-07 · 830 m · Vendu 310 000 $ (3 939 $/m²) 78,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +6 696 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 334 545 $ Poids 54 % |
| 7 | 1628, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-26 · 351 m · Vendu 91 320 $ (1 139 $/m²) 80,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge −9 132 $ | 100 348 $ Poids 53 % |
| 8 | 484, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 404 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 790 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 330 390 $ Poids 52 % |
| 9 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −23 274 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 385 667 $ Poids 42 % |
| 10 | 512, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2025-06-19 · 965 m · Vendu 265 000 $ (3 567 $/m²) 74,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +13 910 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 298 142 $ Poids 40 % |
| 11 | 353, rue des Merisiers, Sainte-Marie 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 328 000 $ (4 010 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 360 666 $ Poids 39 % |
| 12 | 1154, Rue De Pluton, Sainte-Marie 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (4 075 $/m²) 77,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +9 780 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 328 741 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.