1569 Rue Arpents-Verts · Sainte-Marie
Valeur estimée
485 600 $
Unifamiliale · 2 846 $/m² · 170,6 m² · constr. 2014 · terrain 559,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 900 $
Rôle antérieur 307 200 $ +30.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634800782200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
319 900 $
Rôle antérieur
307 200 $
ID provincial
26030634800782200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 80 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 469 m · Vendu 620 000 $ (3 448 $/m²) 179,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −15 862 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 717 335 $ Poids 60 % |
| 2 | 541, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-02 · 473 m · Vendu 657 000 $ (3 300 $/m²) 199,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 023 $ · Ajust. âge +52 560 $ | 662 537 $ Poids 58 % |
| 3 | 1663, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-10-01 · 594 m · Vendu 566 500 $ (2 969 $/m²) 190,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie −29 988 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 560 681 $ Poids 55 % |
| 4 | 515, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-01-09 · 395 m · Vendu 329 000 $ (2 310 $/m²) 142,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +32 577 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 424 926 $ Poids 54 % |
| 5 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +18 887 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 382 615 $ Poids 36 % |
| 6 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +11 235 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 506 346 $ Poids 34 % |
| 7 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +33 864 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 398 855 $ Poids 27 % |
| 8 | 1643, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-24 · 472 m · Vendu 356 894 $ (2 615 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 746 $ · Ajust. superficie +44 579 $ · Ajust. âge −19 629 $ | 448 590 $ Poids 27 % |
| 9 | 1645, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-21 · 484 m · Vendu 314 462 $ (2 304 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 811 $ · Ajust. superficie +39 279 $ · Ajust. âge −17 295 $ | 395 256 $ Poids 27 % |
| 10 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 148 541 $ (915 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 274 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge +14 854 $ | 180 419 $ Poids 23 % |
| 11 | 1340, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-04-08 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +15 481 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 733 $ Poids 20 % |
| 12 | 1390, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-10-23 · 1.3 km · Vendu 287 000 $ (1 891 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie +17 772 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 391 373 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.