1690-1696 Boulevard Vachon Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
656 100 $
Autre · 4 182 $/m² · 156,9 m² · constr. 1986 · terrain 266 790 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
266 790 m²
Frontage
395,2 m
CUBF
4841
Usage
Usine de traitement des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 570 300 $ +19.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634804598900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
299954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
344 300 $
Valeur bâtiment
335 700 $
Rôle antérieur
570 300 $
ID provincial
26030634804598900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 684
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 92 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1657, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-07-23 · 400 m · Vendu 424 000 $ (3 109 $/m²) 136,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 862 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 413 462 $ Poids 71 % |
| 2 | 515, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-01-09 · 630 m · Vendu 329 000 $ (2 310 $/m²) 142,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +16 750 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 369 620 $ Poids 66 % |
| 3 | 1653, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-12 · 391 m · Vendu 331 963 $ (2 434 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 412 $ · Ajust. superficie +24 946 $ · Ajust. âge −33 196 $ | 351 125 $ Poids 49 % |
| 4 | 1651, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-10 · 387 m · Vendu 348 531 $ (2 555 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 780 $ · Ajust. superficie +26 191 $ · Ajust. âge −34 853 $ | 368 649 $ Poids 49 % |
| 5 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 789 m · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 726 $ · Ajust. âge +46 035 $ | 616 261 $ Poids 43 % |
| 6 | 1643, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-24 · 374 m · Vendu 356 894 $ (2 615 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 746 $ · Ajust. superficie +26 669 $ · Ajust. âge −35 689 $ | 414 620 $ Poids 40 % |
| 7 | 520, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 687 m · Vendu 620 000 $ (3 448 $/m²) 179,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −39 483 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 622 414 $ Poids 40 % |
| 8 | 1645, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-21 · 377 m · Vendu 314 462 $ (2 304 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 811 $ · Ajust. superficie +23 498 $ · Ajust. âge −31 446 $ | 365 325 $ Poids 40 % |
| 9 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 774 m · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie +31 985 $ · Ajust. âge −1 299 $ | 314 531 $ Poids 36 % |
| 10 | 1639, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2024-09-16 · 375 m · Vendu 300 172 $ (2 204 $/m²) 136,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +60 559 $ · Ajust. superficie +22 810 $ · Ajust. âge −30 017 $ | 353 524 $ Poids 27 % |
| 11 | 1641, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2024-09-13 · 372 m · Vendu 299 900 $ (2 202 $/m²) 136,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +60 504 $ · Ajust. superficie +22 790 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 353 203 $ Poids 27 % |
| 12 | 1572, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2024-09-30 · 481 m · Vendu 145 583 $ (1 116 $/m²) 130,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 371 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge −14 558 $ | 175 188 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.