1690 Boulevard Vachon Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
289 600 $
Autre · constr. 2009 · terrain 17 324 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 324 m²
Frontage
—
CUBF
4875
Usage
Récupération et triage de matières polluantes et toxiques
Valeur au rôle 2026 — composition
209 600 $
Rôle antérieur 184 600 $ +13.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634804599000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
286273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
79 700 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
26030634804599000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 33 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1657, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-07-23 · 428 m · Vendu 424 000 $ (3 109 $/m²) 136,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 560 $ | 396 440 $ Poids 64 % |
| 2 | 541, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-02 · 528 m · Vendu 657 000 $ (3 300 $/m²) 199,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 135 $ | 693 135 $ Poids 61 % |
| 3 | 1624, Rue des Arpents Verts, Sainte-Marie 2026-02-18 · 432 m · Vendu 263 000 $ (3 363 $/m²) 78,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 268 798 $ Poids 60 % |
| 4 | 1582, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-01-15 · 412 m · Vendu 345 000 $ (4 504 $/m²) 76,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 366 580 $ Poids 59 % |
| 5 | 510, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-31 · 657 m · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 395 625 $ Poids 58 % |
| 6 | 543, avenue du Bois-Joli, Sainte-Marie 2025-12-15 · 461 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 349 122 $ Poids 56 % |
| 7 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 711 m · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 562 650 $ Poids 56 % |
| 8 | 515, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-01-09 · 603 m · Vendu 329 000 $ (2 310 $/m²) 142,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 255 $ | 390 704 $ Poids 54 % |
| 9 | 1663, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-10-01 · 451 m · Vendu 566 500 $ (2 969 $/m²) 190,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 487 $ | 576 506 $ Poids 52 % |
| 10 | 1596, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-08-12 · 401 m · Vendu 69 197 $ (793 $/m²) 87,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 076 $ | 72 835 $ Poids 49 % |
| 11 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 716 m · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 980 $ | 309 825 $ Poids 48 % |
| 12 | 464, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-04 · 734 m · Vendu 130 000 $ (1 339 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 155 032 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.