1577 Rue Arpents-Verts · Sainte-Marie
Valeur estimée
622 600 $
Unifamiliale · 2 776 $/m² · 224,3 m² · constr. 2015 · terrain 559,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 600 $
Rôle antérieur 341 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634810054700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
303336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
397 600 $
Rôle antérieur
341 700 $
ID provincial
26030634810054700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 90 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-02 · 439 m · Vendu 657 000 $ (3 300 $/m²) 199,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 578 $ · Ajust. âge +55 845 $ | 754 423 $ Poids 75 % |
| 2 | 592, rue Honorius-Gagnon, Sainte-Marie 2026-04-27 · 624 m · Vendu 300 000 $ (1 141 $/m²) 263 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −22 072 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 294 607 $ Poids 51 % |
| 3 | 307, avenue des Chênes, Sainte-Marie 2025-08-20 · 969 m · Vendu 660 000 $ (2 870 $/m²) 230 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −8 178 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 762 422 $ Poids 50 % |
| 4 | 1663, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-10-01 · 557 m · Vendu 566 500 $ (2 969 $/m²) 190,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie +49 732 $ · Ajust. âge −25 492 $ | 643 233 $ Poids 49 % |
| 5 | 520, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 443 m · Vendu 620 000 $ (3 448 $/m²) 179,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +76 724 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 809 921 $ Poids 34 % |
| 6 | 566, avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2024-07-05 · 399 m · Vendu 427 000 $ (2 096 $/m²) 203,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie +21 591 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 561 567 $ Poids 26 % |
| 7 | 325, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (2 442 $/m²) 264,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −48 601 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 746 689 $ Poids 14 % |
| 8 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 234 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 361 684 $ Poids 5 % |
| 9 | 1955, Route du Président-Kennedy, Sainte-Marie 2024-03-26 · 1.9 km · Vendu 364 000 $ (1 683 $/m²) 216,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +96 586 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 503 718 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.