1581 Rue Arpents-Verts · Sainte-Marie
Valeur estimée
413 100 $
Unifamiliale · 3 108 $/m² · 132,9 m² · constr. 2012 · terrain 559,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 200 $
Rôle antérieur 266 600 $ +27.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634810185900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
26030634810185900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 69 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 287 m · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 623 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 573 273 $ Poids 94 % |
| 2 | 1657, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-07-23 · 502 m · Vendu 424 000 $ (3 109 $/m²) 136,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 440 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 397 360 $ Poids 88 % |
| 3 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 304 m · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge +25 980 $ | 317 047 $ Poids 80 % |
| 4 | 515, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-01-09 · 354 m · Vendu 329 000 $ (2 310 $/m²) 142,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −10 974 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 381 375 $ Poids 79 % |
| 5 | 1651, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-10 · 466 m · Vendu 348 531 $ (2 555 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 780 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge −22 655 $ | 350 185 $ Poids 62 % |
| 6 | 1653, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-12 · 478 m · Vendu 331 963 $ (2 434 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 412 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge −21 578 $ | 333 538 $ Poids 62 % |
| 7 | 543, avenue du Bois-Joli, Sainte-Marie 2025-12-15 · 423 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +29 433 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 383 055 $ Poids 53 % |
| 8 | 1643, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-24 · 417 m · Vendu 356 894 $ (2 615 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 746 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge −23 198 $ | 395 736 $ Poids 51 % |
| 9 | 1645, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-21 · 429 m · Vendu 314 462 $ (2 304 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 811 $ · Ajust. superficie −4 147 $ · Ajust. âge −20 440 $ | 348 686 $ Poids 51 % |
| 10 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 971 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 971 $ Poids 51 % |
| 11 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 719 m · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 459 $ · Ajust. âge −989 $ | 219 218 $ Poids 46 % |
| 12 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −8 977 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 014 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.