1589 Rue Arpents-Verts · Sainte-Marie
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 3 118 $/m² · 143,6 m² · constr. 2013 · terrain 559,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 700 $
Rôle antérieur 289 500 $ +27.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634810458400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
26030634810458400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 76 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1657, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-07-23 · 466 m · Vendu 424 000 $ (3 109 $/m²) 136,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 191 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 416 111 $ Poids 87 % |
| 2 | 515, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-01-09 · 329 m · Vendu 329 000 $ (2 310 $/m²) 142,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +1 386 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 393 736 $ Poids 86 % |
| 3 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 317 m · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 069 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 594 719 $ Poids 78 % |
| 4 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 310 m · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie +18 262 $ · Ajust. âge +25 980 $ | 328 087 $ Poids 65 % |
| 5 | 1651, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-10 · 429 m · Vendu 348 531 $ (2 555 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 780 $ · Ajust. superficie +9 199 $ · Ajust. âge −20 912 $ | 365 598 $ Poids 61 % |
| 6 | 1653, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-12 · 442 m · Vendu 331 963 $ (2 434 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 412 $ · Ajust. superficie +8 761 $ · Ajust. âge −19 918 $ | 348 219 $ Poids 61 % |
| 7 | 1643, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-24 · 381 m · Vendu 356 894 $ (2 615 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 746 $ · Ajust. superficie +9 282 $ · Ajust. âge −21 414 $ | 411 509 $ Poids 51 % |
| 8 | 1645, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-21 · 393 m · Vendu 314 462 $ (2 304 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 811 $ · Ajust. superficie +8 178 $ · Ajust. âge −18 868 $ | 362 583 $ Poids 50 % |
| 9 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 770 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 770 $ Poids 40 % |
| 10 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 173 $ Poids 40 % |
| 11 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −8 238 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 355 490 $ Poids 38 % |
| 12 | 1639, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2024-09-16 · 357 m · Vendu 300 172 $ (2 204 $/m²) 136,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +60 559 $ · Ajust. superficie +8 154 $ · Ajust. âge −16 509 $ | 352 376 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.