483 Avenue Bois-Joli · Sainte-Marie
Valeur estimée
334 600 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 106,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 700 $
Rôle antérieur 215 100 $ +28.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634810791000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
26030634810791000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 44 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, avenue du Bois-Joli, Sainte-Marie 2025-12-15 · 405 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −5 941 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 293 681 $ Poids 80 % |
| 2 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 749 m · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 461 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 176 512 $ Poids 77 % |
| 3 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 710 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 079 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 382 460 $ Poids 73 % |
| 4 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 824 m · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge −13 695 $ | 259 794 $ Poids 60 % |
| 5 | 510, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-31 · 327 m · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 882 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 378 382 $ Poids 57 % |
| 6 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 392 403 $ Poids 57 % |
| 7 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 261 m · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 890 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 490 070 $ Poids 52 % |
| 8 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 229 m · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie −19 810 $ · Ajust. âge −14 289 $ | 249 746 $ Poids 51 % |
| 9 | 554, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-02-28 · 475 m · Vendu 248 000 $ (2 220 $/m²) 111,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 381 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge −21 080 $ | 267 750 $ Poids 50 % |
| 10 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +26 083 $ · Ajust. âge −1 880 $ | 404 944 $ Poids 48 % |
| 11 | 1596, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-08-12 · 240 m · Vendu 69 197 $ (793 $/m²) 87,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 714 $ · Ajust. superficie +7 689 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 75 680 $ Poids 44 % |
| 12 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge −450 $ | 96 859 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.