1560 Rue Arpents-Verts · Sainte-Marie
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 120,9 m² · constr. 2014 · terrain 1 019,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,6 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 800 $
Rôle antérieur 346 200 $ +31.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634810815500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
286259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
327 800 $
Rôle antérieur
346 200 $
ID provincial
26030634810815500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 77 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 302 m · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 429 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 549 221 $ Poids 91 % |
| 2 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 267 m · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie −5 159 $ · Ajust. âge +25 980 $ | 304 666 $ Poids 82 % |
| 3 | 543, avenue du Bois-Joli, Sainte-Marie 2025-12-15 · 375 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +13 231 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 853 $ Poids 75 % |
| 4 | 1657, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-07-23 · 463 m · Vendu 424 000 $ (3 109 $/m²) 136,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 091 $ · Ajust. âge −16 960 $ | 382 949 $ Poids 70 % |
| 5 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 771 m · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 503 $ · Ajust. âge +989 $ | 210 240 $ Poids 64 % |
| 6 | 515, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-01-09 · 292 m · Vendu 329 000 $ (2 310 $/m²) 142,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −24 837 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 367 513 $ Poids 52 % |
| 7 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 324 617 $ Poids 52 % |
| 8 | 1651, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-10 · 427 m · Vendu 348 531 $ (2 555 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 780 $ · Ajust. superficie −19 803 $ · Ajust. âge −19 169 $ | 338 339 $ Poids 49 % |
| 9 | 1653, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-12 · 439 m · Vendu 331 963 $ (2 434 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 412 $ · Ajust. superficie −18 862 $ · Ajust. âge −18 258 $ | 322 256 $ Poids 49 % |
| 10 | 554, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-02-28 · 455 m · Vendu 248 000 $ (2 220 $/m²) 111,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 381 $ · Ajust. superficie +10 213 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 329 394 $ Poids 47 % |
| 11 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +20 893 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 454 811 $ Poids 47 % |
| 12 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 748 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +42 236 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 481 717 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.