1597 Rue Arpents-Verts · Sainte-Marie
Valeur estimée
509 900 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 151 m² · constr. 2015 · terrain 743 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 800 $
Rôle antérieur 375 500 $ +32.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634811912700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
398 500 $
Rôle antérieur
375 500 $
ID provincial
26030634811912700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 82 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-01-09 · 291 m · Vendu 329 000 $ (2 310 $/m²) 142,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +9 935 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 402 284 $ Poids 82 % |
| 2 | 1657, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-07-23 · 403 m · Vendu 424 000 $ (3 109 $/m²) 136,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 692 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 431 852 $ Poids 80 % |
| 3 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 373 m · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 901 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 609 551 $ Poids 64 % |
| 4 | 1651, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-10 · 366 m · Vendu 348 531 $ (2 555 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 780 $ · Ajust. superficie +18 653 $ · Ajust. âge −17 427 $ | 378 538 $ Poids 56 % |
| 5 | 1653, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-12 · 378 m · Vendu 331 963 $ (2 434 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 412 $ · Ajust. superficie +17 766 $ · Ajust. âge −16 598 $ | 360 543 $ Poids 56 % |
| 6 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 330 m · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie +25 897 $ · Ajust. âge +25 980 $ | 335 722 $ Poids 53 % |
| 7 | 1643, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-24 · 318 m · Vendu 356 894 $ (2 615 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 746 $ · Ajust. superficie +18 956 $ · Ajust. âge −17 845 $ | 424 752 $ Poids 46 % |
| 8 | 1645, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-21 · 330 m · Vendu 314 462 $ (2 304 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 811 $ · Ajust. superficie +16 702 $ · Ajust. âge −15 723 $ | 374 252 $ Poids 46 % |
| 9 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 362 925 $ Poids 37 % |
| 10 | 520, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 368 m · Vendu 620 000 $ (3 448 $/m²) 179,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −49 655 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 683 542 $ Poids 37 % |
| 11 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 582 $ Poids 35 % |
| 12 | 1639, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2024-09-16 · 294 m · Vendu 300 172 $ (2 204 $/m²) 136,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +60 559 $ · Ajust. superficie +16 309 $ · Ajust. âge −13 508 $ | 363 532 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.