489 Avenue Bois-Joli · Sainte-Marie
Valeur estimée
314 400 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 81,7 m² · constr. 1991 · terrain 661,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,6 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 100 $
Rôle antérieur 180 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634820073700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
26030634820073700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 39 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-31 · 300 m · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 628 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 349 247 $ Poids 88 % |
| 2 | 1624, Rue des Arpents Verts, Sainte-Marie 2026-02-18 · 376 m · Vendu 263 000 $ (3 363 $/m²) 78,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie +5 886 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 264 163 $ Poids 85 % |
| 3 | 1582, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-01-15 · 111 m · Vendu 345 000 $ (4 504 $/m²) 76,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +11 485 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 353 915 $ Poids 85 % |
| 4 | 602, avenue des Pommiers, Sainte-Marie 2026-06-01 · 627 m · Vendu 292 000 $ (3 548 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 287 318 $ Poids 83 % |
| 5 | 1596, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-08-12 · 202 m · Vendu 69 197 $ (793 $/m²) 87,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 714 $ · Ajust. superficie −2 219 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 65 772 $ Poids 69 % |
| 6 | 538, avenue des Cormiers, Sainte-Marie 2025-08-07 · 707 m · Vendu 310 000 $ (3 939 $/m²) 78,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 332 207 $ Poids 59 % |
| 7 | 1628, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-26 · 399 m · Vendu 91 320 $ (1 139 $/m²) 80,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge −9 132 $ | 100 121 $ Poids 53 % |
| 8 | 484, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (4 404 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 909 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 327 809 $ Poids 46 % |
| 9 | 512, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2025-06-19 · 835 m · Vendu 265 000 $ (3 567 $/m²) 74,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +13 197 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 296 104 $ Poids 45 % |
| 10 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −24 077 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 382 984 $ Poids 42 % |
| 11 | 353, rue des Merisiers, Sainte-Marie 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 328 000 $ (4 010 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge +13 120 $ | 358 225 $ Poids 38 % |
| 12 | 1404, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-04-22 · 935 m · Vendu 281 000 $ (3 115 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 375 $ · Ajust. superficie −13 240 $ · Ajust. âge +16 860 $ | 321 995 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.