1572 Rue Arpents-Verts · Sainte-Marie
Valeur estimée
429 700 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 130,4 m² · constr. 2019 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 800 $
Rôle antérieur 295 500 $ +16.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634820289900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
26030634820289900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 73 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 363 m · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 612 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 568 262 $ Poids 93 % |
| 2 | 1657, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-07-23 · 398 m · Vendu 424 000 $ (3 109 $/m²) 136,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 326 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 408 314 $ Poids 90 % |
| 3 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 293 m · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie +4 643 $ · Ajust. âge +25 980 $ | 314 468 $ Poids 82 % |
| 4 | 515, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-01-09 · 249 m · Vendu 329 000 $ (2 310 $/m²) 142,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −13 862 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 378 487 $ Poids 77 % |
| 5 | 1651, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-10 · 362 m · Vendu 348 531 $ (2 555 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 780 $ · Ajust. superficie −7 666 $ · Ajust. âge −10 456 $ | 359 190 $ Poids 63 % |
| 6 | 1653, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-12 · 374 m · Vendu 331 963 $ (2 434 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 412 $ · Ajust. superficie −7 301 $ · Ajust. âge −9 959 $ | 342 115 $ Poids 63 % |
| 7 | 543, avenue du Bois-Joli, Sainte-Marie 2025-12-15 · 310 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +26 058 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 680 $ Poids 60 % |
| 8 | 1643, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-24 · 314 m · Vendu 356 894 $ (2 615 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 746 $ · Ajust. superficie −7 975 $ · Ajust. âge −10 707 $ | 404 959 $ Poids 52 % |
| 9 | 1645, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-21 · 326 m · Vendu 314 462 $ (2 304 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 811 $ · Ajust. superficie −7 026 $ · Ajust. âge −9 434 $ | 356 812 $ Poids 52 % |
| 10 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 981 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 981 $ Poids 48 % |
| 11 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 834 m · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 177 $ · Ajust. âge +5 932 $ | 223 857 $ Poids 46 % |
| 12 | 1572, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2024-09-30 · 0 m · Vendu 145 583 $ (1 116 $/m²) 130,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 954 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.