499 Avenue Bois-Joli · Sainte-Marie
Valeur estimée
329 700 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 97,5 m² · constr. 1977 · terrain 983,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 500 $
Rôle antérieur 196 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634820376400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
26030634820376400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 42 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-31 · 275 m · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 190 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 690 $ Poids 82 % |
| 2 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 786 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 164 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 366 192 $ Poids 73 % |
| 3 | 1596, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-08-12 · 162 m · Vendu 69 197 $ (793 $/m²) 87,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 714 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 72 034 $ Poids 63 % |
| 4 | 543, avenue du Bois-Joli, Sainte-Marie 2025-12-15 · 326 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −18 362 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 282 760 $ Poids 62 % |
| 5 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 825 m · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 860 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 168 113 $ Poids 61 % |
| 6 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +7 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 366 $ Poids 56 % |
| 7 | 602, avenue des Pommiers, Sainte-Marie 2026-06-01 · 667 m · Vendu 292 000 $ (3 548 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +26 965 $ · Ajust. âge −27 740 $ | 294 907 $ Poids 55 % |
| 8 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 898 m · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −9 441 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 250 182 $ Poids 50 % |
| 9 | 1624, Rue des Arpents Verts, Sainte-Marie 2026-02-18 · 336 m · Vendu 263 000 $ (3 363 $/m²) 78,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie +32 455 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 290 732 $ Poids 47 % |
| 10 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −20 893 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 377 925 $ Poids 42 % |
| 11 | 1404, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-04-22 · 965 m · Vendu 281 000 $ (3 115 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 375 $ · Ajust. superficie +11 371 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 326 936 $ Poids 38 % |
| 12 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 281 225 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.