509 Avenue Bois-Joli · Sainte-Marie
Valeur estimée
328 100 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 94,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 700 $
Rôle antérieur 229 800 $ +11.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634820598400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
26030634820598400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 42 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-31 · 258 m · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 353 125 $ Poids 88 % |
| 2 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 815 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 320 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 361 036 $ Poids 70 % |
| 3 | 1596, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-08-12 · 133 m · Vendu 69 197 $ (793 $/m²) 87,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 714 $ · Ajust. superficie +3 012 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 71 003 $ Poids 68 % |
| 4 | 602, avenue des Pommiers, Sainte-Marie 2026-06-01 · 696 m · Vendu 292 000 $ (3 548 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +22 352 $ · Ajust. âge −27 740 $ | 290 294 $ Poids 60 % |
| 5 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 149 $ Poids 56 % |
| 6 | 1624, Rue des Arpents Verts, Sainte-Marie 2026-02-18 · 306 m · Vendu 263 000 $ (3 363 $/m²) 78,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie +28 082 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 286 360 $ Poids 54 % |
| 7 | 543, avenue du Bois-Joli, Sainte-Marie 2025-12-15 · 296 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −21 872 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 279 250 $ Poids 53 % |
| 8 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 854 m · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 234 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 165 739 $ Poids 52 % |
| 9 | 1582, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-01-15 · 49 m · Vendu 345 000 $ (4 504 $/m²) 76,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +41 211 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 383 641 $ Poids 50 % |
| 10 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 926 m · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −12 509 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 247 114 $ Poids 45 % |
| 11 | 1404, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-04-22 · 988 m · Vendu 281 000 $ (3 115 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 375 $ · Ajust. superficie +7 321 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 322 886 $ Poids 39 % |
| 12 | 1628, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-26 · 330 m · Vendu 91 320 $ (1 139 $/m²) 80,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +8 369 $ · Ajust. âge −9 132 $ | 107 636 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.