494 Avenue Bois-Joli · Sainte-Marie
Valeur estimée
313 800 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 90,4 m² · constr. 1976 · terrain 951,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 900 $
Rôle antérieur 184 200 $ +18.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634820611500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
128 400 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
26030634820611500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 39 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-31 · 245 m · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 343 493 $ Poids 96 % |
| 2 | 1596, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-08-12 · 194 m · Vendu 69 197 $ (793 $/m²) 87,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 714 $ · Ajust. superficie +1 229 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 69 220 $ Poids 73 % |
| 3 | 602, avenue des Pommiers, Sainte-Marie 2026-06-01 · 642 m · Vendu 292 000 $ (3 548 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +14 369 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 280 851 $ Poids 72 % |
| 4 | 1624, Rue des Arpents Verts, Sainte-Marie 2026-02-18 · 361 m · Vendu 263 000 $ (3 363 $/m²) 78,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie +20 515 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 278 793 $ Poids 66 % |
| 5 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 761 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −18 243 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 350 138 $ Poids 64 % |
| 6 | 1582, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-01-15 · 117 m · Vendu 345 000 $ (4 504 $/m²) 76,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +31 077 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 373 507 $ Poids 62 % |
| 7 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −6 621 $ · Ajust. âge −1 880 $ | 372 240 $ Poids 58 % |
| 8 | 538, avenue des Cormiers, Sainte-Marie 2025-08-07 · 715 m · Vendu 310 000 $ (3 939 $/m²) 78,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +23 043 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 327 642 $ Poids 46 % |
| 9 | 1404, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-04-22 · 920 m · Vendu 281 000 $ (3 115 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 375 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge −4 215 $ | 314 472 $ Poids 43 % |
| 10 | 1628, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-26 · 384 m · Vendu 91 320 $ (1 139 $/m²) 80,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge −9 132 $ | 105 074 $ Poids 43 % |
| 11 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 825 m · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 342 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 161 631 $ Poids 39 % |
| 12 | 533, avenue des Cormiers, Sainte-Marie 2024-12-13 · 741 m · Vendu 310 000 $ (3 456 $/m²) 89,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 347 421 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.