502 Avenue Bois-Joli · Sainte-Marie
Valeur estimée
360 500 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 107,4 m² · constr. 1977 · terrain 951,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 500 $
Rôle antérieur 237 200 $ +24.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634820783200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
26030634820783200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 54 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, avenue du Bois-Joli, Sainte-Marie 2025-12-15 · 323 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 296 126 $ Poids 83 % |
| 2 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 848 m · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −822 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 177 152 $ Poids 72 % |
| 3 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 785 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +15 467 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 385 823 $ Poids 68 % |
| 4 | 510, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-31 · 229 m · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 380 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 379 880 $ Poids 57 % |
| 5 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 890 m · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 261 865 $ Poids 56 % |
| 6 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 395 603 $ Poids 54 % |
| 7 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 336 m · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 487 $ · Ajust. âge +23 018 $ | 494 030 $ Poids 54 % |
| 8 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 218 m · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie −19 088 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 251 767 $ Poids 53 % |
| 9 | 554, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-02-28 · 378 m · Vendu 248 000 $ (2 220 $/m²) 111,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 381 $ · Ajust. superficie −4 774 $ · Ajust. âge −19 840 $ | 269 767 $ Poids 52 % |
| 10 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +27 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 229 $ Poids 45 % |
| 11 | 1596, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-08-12 · 172 m · Vendu 69 197 $ (793 $/m²) 87,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 714 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 75 957 $ Poids 43 % |
| 12 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 353 121 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.