1599 Rue Arpents-Verts · Sainte-Marie
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 3 082 $/m² · 158,8 m² · constr. 2016 · terrain 743,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,7 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 900 $
Rôle antérieur 307 100 $ +33.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634821084300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
307 100 $
ID provincial
26030634821084300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 80 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-01-09 · 280 m · Vendu 329 000 $ (2 310 $/m²) 142,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +18 945 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 411 295 $ Poids 73 % |
| 2 | 1657, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-07-23 · 379 m · Vendu 424 000 $ (3 109 $/m²) 136,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 815 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 446 095 $ Poids 68 % |
| 3 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 394 m · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 534 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 625 184 $ Poids 50 % |
| 4 | 520, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 356 m · Vendu 620 000 $ (3 448 $/m²) 179,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −36 207 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 696 990 $ Poids 50 % |
| 5 | 1651, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-10 · 342 m · Vendu 348 531 $ (2 555 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 780 $ · Ajust. superficie +28 618 $ · Ajust. âge −15 684 $ | 390 246 $ Poids 47 % |
| 6 | 1653, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-12 · 355 m · Vendu 331 963 $ (2 434 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 412 $ · Ajust. superficie +27 258 $ · Ajust. âge −14 938 $ | 371 695 $ Poids 47 % |
| 7 | 1643, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-24 · 294 m · Vendu 356 894 $ (2 615 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 746 $ · Ajust. superficie +29 153 $ · Ajust. âge −16 060 $ | 436 733 $ Poids 39 % |
| 8 | 1645, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-21 · 306 m · Vendu 314 462 $ (2 304 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 811 $ · Ajust. superficie +25 687 $ · Ajust. âge −14 151 $ | 384 809 $ Poids 39 % |
| 9 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 370 760 $ Poids 35 % |
| 10 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 385 446 $ Poids 30 % |
| 11 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 932 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 490 179 $ Poids 29 % |
| 12 | 1639, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2024-09-16 · 270 m · Vendu 300 172 $ (2 204 $/m²) 136,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +60 559 $ · Ajust. superficie +24 904 $ · Ajust. âge −12 007 $ | 373 628 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.